Banka kredileri, ipotek tesisi, fek işlemleri ve ipoteğin paraya çevrilmesi süreçlerinde hukuki güvence.
(TR) لم تتم ترجمة هذا المحتوى إلى اللغة المحددة بعد، ويتم عرضه بلغته الأصلية.
İpotek hukuku, genel anlamda Gayrimenkul ve Eşya Hukukunun en teknik ve finansal boyutu en yüksek alanlarından biridir. Bireylerin konut alımlarında veya şirketlerin ticari faaliyetlerini finanse edebilmek amacıyla kullandıkları kredilerde temel teminat aracı olarak taşınmazların ipotek edilmesi süreci işletilmektedir. Ak Hukuk Danışmanlık & Arabuluculuk olarak, ipoteğin kurulmasından (tesisi), kredi borcunun ödenmesi sonrası kaldırılmasına (fekki) ve ödenememesi durumunda paraya çevrilmesine kadar tüm hukuki altyapıyı hem borçlular hem de alacaklılar yönünden güvenle yönetiyoruz.
Bir ipoteğin geçerli olabilmesi için resmi şekilde (tapu sicil müdürlüğünde) düzenlenmesi ve tescil edilmesi şarttır. Üst sınır (limit) ipoteği ve anapara ipoteği arasındaki farkların doğru belirlenmesi, ipotek akit tablosunun hazırlanması ve derece/sıra (serbest dereceden istifade hakkı vb.) kurgusunun doğru yapılması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler. Finansal kiralama (leasing) ve faktoring işlemlerine dayalı ipotek süreçlerinde şirketlere stratejik yönlendirmeler yapıyoruz.
Kredi borcunun vadesinde ödenmemesi (temerrüt) halinde, alacaklı bankanın veya finans kurumunun ipotekli taşınmazı icra yoluyla satarak alacağını tahsil etmesi süreci başlar. Bu süreçte "İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip" başlatılır. Büromuz, icra emirlerinin gönderilmesi, kıymet takdiri (değerleme) raporlarına itirazların yapılması, taşınmazın açık artırma ile satışı (ihale) ve ihalenin feshi davaları aşamalarında müvekkillerinin mali haklarını korur. Borçlu vekilleri olarak, usulsüz tebligatlar veya hatalı faiz hesaplamaları üzerinden itiraz mekanizmalarını işletiyoruz.
Borcun tamamen ödenmesine rağmen alacaklı banka veya kişinin ipoteği tapudan terkin etmemesi (kaldırmaması) sık karşılaşılan bir mağduriyettir. Bu durumda, taşınmaz sahibinin mülkiyet hakkı kısıtlanmaya devam eder. Haksız yere tutulan ipoteklerin kaldırılması için İpoteğin Fekki davaları açıyor ve mülkiyetin üzerindeki bu yükü hukuki yollarla temizliyoruz. Aynı şekilde, muvazaalı (danışıklı) olarak kurulan ipoteklerin iptali davalarında da uzmanlığımızı sunuyoruz.
Tüketici Kanunu kapsamında kullanılan konut kredilerinde (mortgage), bankaların talep ettiği haksız dosya masrafları, erken ödeme tazminatlarının hukuka aykırı hesaplanması ve hayat sigortası uyuşmazlıklarında tüketicilerin haklarını Tüketici Hakem Heyetleri ve Tüketici Mahkemeleri nezdinde savunuyoruz. Değişken faiz oranlı kredilerde sözleşmeye aykırı uygulamalara karşı yasal yollara başvuruyoruz.
