Kira Hukuku

Gayrimenkul yatırımlarının getirisini doğrudan etkileyen ve mülk sahipleri ile kiracılar arasında sıklıkla derin uyuşmazlıklara yol açan Kira Hukuku, Türk Borçlar Kanunu kapsamında son derece sıkı kurallara bağlanmıştır. Özellikle son yıllarda değişen ekonomik koşullar, enflasyon oranları ve yasal düzenlemeler (örneğin kira artış sınırları), kira uyuşmazlıklarında adeta bir patlama yaşanmasına neden olmuştur. Ak Hukuk Danışmanlık & Arabuluculuk olarak, konut ve çatılı iş yeri kiralarından kaynaklanan tüm sorunlarda; yasal mevzuata tam hakimiyetimizle hem kiraya verenlerin mülkiyet haklarını koruyor hem de kiracıların maruz kaldığı haksız tahliye baskılarına karşı hukuki güvence sağlıyoruz.

Kiralananın Tahliyesi Davaları

Bir kiracıyı taşınmazdan tahliye etmek, ancak kanunda sınırlı olarak sayılan sebeplerin varlığı halinde ve belirli usullere uyularak mümkündür. Kiracının kira bedelini ödememesi veya sürekli geciktirmesi durumunda "Temerrüt Nedeniyle Tahliye" veya bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi suretiyle "İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye" süreçlerini icra daireleri ve mahkemeler aracılığıyla hızla yürütüyoruz. Ayrıca, kiraya verenin veya birinci derece yakınlarının (altsoy, üstsoy) konut veya iş yeri gereksinimi nedeniyle açılan "İhtiyaç Nedeniyle Tahliye" ile kiracının imzaladığı "Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesine" dayalı hızlı tahliye işlemleri en çok yürüttüğümüz davalar arasındadır. 10 yıllık uzama süresini dolduran kiracıların tahliyesi de bu kapsamda değerlendirilir.

Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması Davaları

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmesi durumunda, ödenen kira bedelinin bölgedeki emsal kira bedellerinin, enflasyonun ve ekonomik koşulların çok altında kalması halinde "Kira Tespit Davası" açılmaktadır. Mahkemece atanacak bilirkişiler marifetiyle taşınmazın güncel rayiç kira bedeli belirlenir. Öte yandan, 5 yıllık süre dolmadan dahi, savaş, pandemi, aşırı enflasyon veya olağanüstü döviz krizleri gibi tarafların öngöremeyeceği mücbir sebeplerin ortaya çıkması halinde "Kira Bedelinin Uyarlanması Davası" açılarak, sözleşmenin değişen koşullara (işlem temelinin çökmesi ilkesiyle) adil bir şekilde uyarlanması sağlanır.

Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması

Uyuşmazlıkların temelinde genellikle internetten temin edilen matbu kira sözleşmeleri yatar. Büromuz, konut ve özellikle yüksek bedelli ticari işletme (AVM dükkanları, fabrika binaları, plazalar) kiralamalarında tarafların iradesine uygun, özel şartlar barındıran sözleşmeler hazırlar. Kira artış oranlarının yasal sınırlar içinde belirlenmesi, depozito (güvence bedeli) iade şartlarının netleştirilmesi, alt kiralama yasakları, aidat ve bakım giderlerinin kim tarafından karşılanacağı ve tahliye şartlarının sağlam bir zemine oturtulması sağlanır.

Arabuluculuk ve Uyuşmazlık Çözümü

Kira uyuşmazlıklarında (tahliye, kira tespiti, kira alacağı) dava açmadan önce arabulucuya başvurulması yasal bir zorunluluk (dava şartı) haline getirilmiştir. Büromuzdaki uzman arabulucular ve taraf vekilliği yapan avukatlarımız, uzun süren dava yollarına girmeden önce tarafları uzlaşma masasında bir araya getirerek, her iki tarafın da menfaatine olan, zaman ve maliyet tasarrufu sağlayan barışçıl, kesin ve icra edilebilir çözümler üretmektedir.