Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul sektörü, yüksek bütçeli yatırımların, uzun vadeli projelerin ve çok taraflı hukuki ilişkilerin merkezinde yer alır. Türkiye'de gayrimenkul mevzuatı; Medeni Kanun, Borçlar Kanunu, İmar Kanunu ve Tapu Kanunu gibi birçok farklı mevzuatın iç içe geçtiği, karmaşık bir yapıdır. Bir taşınmazın alım-satımından, üzerinde inşaat yapılmasına, imar durumundan mülkiyet haklarının korunmasına kadar her aşama geri dönülemez hukuki riskler barındırır. Ak Hukuk Danışmanlık & Arabuluculuk olarak, bireysel mülk sahiplerinden büyük inşaat şirketlerine ve yabancı yatırımcılara kadar geniş bir kitleye, taşınmazlarla ilgili her türlü hukuki işlem ve uyuşmazlıkta en üst düzeyde danışmanlık ve dava vekilliği hizmeti sunmaktayız.

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Taşınmaz mülkiyetinin hukuka aykırı şekilde el değiştirdiği durumlarda (örneğin; ehliyetsizlik, sahtecilik, vekalet görevinin kötüye kullanılması, muris muvazaası - mirastan mal kaçırma) açılan tapu iptal ve tescil davaları gayrimenkul hukukunun en temel konularındandır. Kadastro tespit hatalarından kaynaklanan sınırlar arası uyuşmazlıklar, yolsuz tescil nedeniyle hakkı zedelenen kişilerin eski hale iade talepleri ve taşınmaz satış vaadi sözleşmelerine dayalı ferağa icbar (zorla tescil) davaları büromuz tarafından titiz delil araştırmaları ve Yargıtay içtihatları doğrultusunda yürütülür.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Kentsel dönüşüm süreçlerinin hız kazanmasıyla en çok karşılaşılan sözleşme türü olan Arsa Payı (Kat Karşılığı) İnşaat Sözleşmeleri, hem arsa sahibinin hem de müteahhidin haklarını güvence altına alacak şekilde eksiksiz hazırlanmalıdır. Teslim süreleri, kullanılacak malzemenin kalitesi, gecikme cezaları ve inşaatın ayıplı veya eksik teslimi halinde uygulanacak cezai şartlar ile fesih mekanizmaları sözleşmeye açıkça işlenmelidir. İnşaatın durması veya müteahhidin temerrüde düşmesi durumlarında sözleşmenin feshi, gecikme tazminatı ve nama ifa (inşaatı tamamlama) davaları başarıyla sonuçlandırılmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Miras yoluyla intikal eden veya birden fazla kişinin paylı mülkiyet (müşterek) veya elbirliğiyle mülkiyet (iştirak) halinde sahip olduğu taşınmazlarda, paydaşlar arası anlaşmazlıkların çözümü için ortaklığın giderilmesi davaları açılır. Mahkeme aracılığıyla taşınmazın aynen taksiminin mümkün olup olmadığının araştırılması, mümkün değilse açık artırma yoluyla satılarak bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılması süreci, satış aşamasındaki değerlemelere (kıymet takdirine) itiraz hakları korunarak yönetilir.

Müdahalenin Men'i (Elatmanın Önlenmesi) ve Ecrimisil

Bir taşınmazın maliki olmayan üçüncü kişiler tarafından haksız olarak işgal edilmesi veya kullanılması durumunda, müdahalenin men'i davası ile bu haksız işgale son verilir. Aynı zamanda, taşınmazın haksız işgal edildiği döneme ilişkin geriye dönük (5 yıllık) kira bedeline eşdeğer haksız işgal tazminatı olan ecrimisil davaları açılarak mülk sahibinin uğradığı maddi kayıplar faiziyle birlikte tahsil edilir. İpotek, intifa hakkı, sükna ve geçit hakkı gibi ayni hakların tesis edilmesi ve terkin edilmesi işlemleri de uzmanlık alanımız dâhilindedir.